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买房贷款是赚钱这个逻辑你懂吗

发布时间:2021-01-08 03:42:28 阅读: 来源:软门帘厂家

王露

如果你的买房思路还是——房贷总额越少越好,手里有钱赶快提前还贷,给银行那么多的利息太不划算。那么可以断言,你是赚不了钱的。擅长理财的人们会使用这样的策略:越有钱越贷款,贷款越多越好,期限越长越好。自己的现钱,则拿去做投资理财。

多说无益,算账最清楚明了。300万元房款,首付三成是90万元,贷款210万元,贷款期限为30年。如果全部做商业贷款,采取等额还贷法,按5年以上基准贷款利率6.15%,用融360房贷计算器计算为,每月还贷12,793.79元,30年利息总额2,50万元。假若一次性付款,200多万的利息是省了,但现金压力可想而知。

如果他们采用将首付之外的210万元另做投资,则减轻了这种压力,并且选则投资收益高过银行贷款利率的话,抵过通货膨胀的现金贬值还是没问题的。事实上,买房还可以申请公积金贷款,5年期以上贷款利率是4.25%,每月实际支付的贷款本息将更少。

而且提前还贷也不是不可以,哪天投资收益低于房贷利率了,再提前还贷也不迟。只要投资收益超过房贷利率,就是赚的。普通人想要借到银行的大笔现金,还有打折利率,也就是买房贷款,一个大好的理财机会千万不要错过。

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