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银根收紧部分银行停发房贷

发布时间:2021-10-20 18:48:38 阅读: 来源:软门帘厂家

银根收紧部分银行停发房贷

银根收紧部分银行停发房贷 更新时间:2010-11-26 7:37:34   本报讯在今年剩下的一个月时间里,购房者申请房贷后想马上拿到贷款的可能性已经很小了。昨日,记者走访市内商业银行和房产中介机构了解到,重庆地区大部分银行虽然还在受理个人房贷申请,但今年内已经不能发放贷款,要等到明年初才放款。据悉,造成这一现象的原因在于年底银行房贷额度用完,而这样的现象也使得开发商回笼资金的速度受到影响,有的开发商已开始降价促销。

银行称等到明年再放款

“银行说现在只是接受申请。具体什么时候能放款,现在没有定数。”家住江北区建新北路的市民张先生说,自从听到银行信贷员的回复后,他心里就忐忑不安起来。银行的说法是,今年的房贷额度用完了,要等明年的新额度出来后才能放款。张先生说,令他感到不安的是,如果到了明年房贷政策发生新变化,比如利率水平提高,到时就要多付出成本。

“现在我们审批房贷申请一个月也不过三四单,接得非常少了。”一股份制银行个贷部人士告诉记者,近期房贷发放确实收紧得很厉害,递交申请的购房者都在排队等待。银行目前确实没有多余的放贷额度,从本周开始,提出申请的购房者只能等到明年初发放贷款了。这和上周“没有停发贷款”的说法比较起来,银行口风明显改变。

少数银行仅对优质客户放款

“大部分银行现在都不发放住房贷款了,只有少数国有银行对首套房房贷优质客户还在放款,但所需时间比之前延长了。”地产中介公司人士表示,上调存款准备金率让各家银行的放贷额度提前紧张,因此今年的房贷截流时间也比往年常规时间有了提前。有的股份制银行把首套房利率优惠取消,回升到基准利率,个别国有银行也把首套房利率优惠提高到了9折。

信贷偏紧可能延续到明年

除了接近年底银行房贷额度所剩不多以外,存款准备金率上调收紧银根也是银行停发房贷的另一原因。

据我市一大型商业银行个贷部人士介绍,在全年贷款总量控制下,很多银行由于“前松后紧”的原因,贷款额度已所剩无几,加上最近两次密集上调存款准备金率,流动性收紧已成必然。同时,为降低银行风险,银监会近日特别强调严格控制贷款规模,同时规定了贷款和存款的比例。如果11月信贷投放超速增长,不少业内人士都担心这可能会招致管理层更严厉的紧缩举措。据了解,信贷偏紧还可能在明年得到延续。

开发商降价促销保资金链

停发房贷对购房者和开发商都有比较明显的影响。“房贷政策如此严格是前所未有的。此前国家多番调控仍没有阻挡市民买房的热情,这次房贷限制直接断掉了刚性需求以及炒房族买房的念头。”我市一开发商认为,房贷吃紧,成交量下降是不可避免的了。

“成交量的下跌必然会导致资金链条的紧张,对房地产开发商造成的影响也非常明显。”这名房产企业负责人表示,年底本来就是开发企业支付人工费用等的高峰期,资金需求量大,一些房地产商只能采取降价促销的方式来回笼资金。据了解,目前我市已有江北、沙坪坝等地的多家楼盘开始降价促销,最低已经打到了8.6折。

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